Otopeni central DN1 - 4 vile P+2 etaje 31 camere - afacere in functiune

Situat in zona centrala a orasului Otopeni, la 100 de metri de Calea Bucurestilor (DN1), complexul rezidential se afla pe Intrarea Macesului nr. 4B si este format din 3 cladiri: doua cladiri cu regim de inaltime Parter + 1 Etaj + Mansarda, fiecare alcatuita din cate doua vile alipite, si o constructie separata, cu regim de inaltime parter. Astfel:
• Vila 1 si Vila 2 au o suprafata construita la sol de 165 mp si o suprafata construita desfasurata de 494 mp, fiind formate din: 12 camere, 2 bucatarii mari si 4 mici, 13 bai, 2 camere tehnice, 4 balcoane.
• Vila 3 si Vila 4 au o suprafata construita la sol de 164 mp si o suprafata construita desfasurata de 492 mp, fiind formate din: 12 camere, 2 bucatarii mari si 4 mici, 12 bai, 4 balcoane.
• C3 are o suprafata construita desfasurata de 167 mp si este formata din: 3 camere, 1 bucatarie, 6 bai, hol, camera pentru bagaje.
• Teren: 1.226 mp
• Suprafata totala construita la sol: 496 mp.
• Suprafata totala construita desfasurata: 1.153 mp.
• Curent electric monofazat, cu contorizare individuala pentru fiecare vila (4 contoare). Vila 1, Vila 2 si Vila 3 au montate panouri fotovoltaice cu baterii de stocare de 15 kW fiecare.
• Gaze naturale: Vila 1 și Vila 2 au cate o centrala de 55 kW si un boiler de 400 de litri, care prepara apa calda menajera si asigura incalzirea. Vila 3 are o centrala de 35 kW si un boiler de 300 de litri.
• Incalzirea se realizeaza prin calorifere din otel.
• Apa curenta este la poarta, insa momentan nu suntem conectati. Sunt utilizate 2 puturi existente, unul la 10 metri si celalalt la 24 de metri adancime. Apa este filtrata si dedurizata prin statiile instalate.
• Camera tehnica subterana, unde se afla puturile si hidrofoarele, este mare si a fost sapata cu buldoexcavatorul. Este foarte bine izolata. Acolo se afla si 4 bazine nefolosite, de cate 1.000 de litri, cate unul pentru fiecare vila, care au fost avute in vedere ca vase tampon. Acestea pot fi folosite.
• Suntem conectati la canalizarea orasului.
• Exista mai multe bazine vidanjabile subterane, care pot fi curatate si folosite ca rezerve de apa pentru uz exterior (spalat, udat etc.).
• Curtea este betonata, fiind turnate 2 straturi de beton armat.
• Accesul auto se face prin porti metalice telecomandate, care pot fi activate si prin apelarea unui numar de telefon.
• Curtea este supravegheata video prin mai multe camere, cu inregistrare.
• Cele doua cadiri formate din Vila 1 și Vila 2, respectiv Vila 3 și Vila 4, au paratrasnete.
• In curte pot parca mai multe masini, aproximativ 10–15. La un Revelion, am reusit sa parcam 25 de masini, insa acestea se blocau unele pe celelalte.
• Cladirile sunt construite in 2008, din caramida Porotherm, cu structura din beton armat (stalpi, grinzi si placi). Fundatiile au o adancime de 180 cm si o grosime de 80 cm in partea din fata, iar celelalte laturi au o grosime de 60 cm. Rigipsul a fost folosit doar la placarea tavanelor. Cladirile sunt izolate la exterior cu polistiren de 5 cm. Tamplaria este din PVC, stejar auriu, cu geam termopan. Usile principale sunt duble, din fier forjat, cu medalion din cupru si geam termopan.
• Vila 1 si Vila 2 au fost date in folosinta in 2012 si au fost inchiriate in regim hotelier sub brandul ”Hostel Imobilux Otopeni”, in colaborare cu Booking.com si alte site-uri de specialitate, avand clienti de pe toate continentele. In 2018 s-a renuntat la inchirierea cu ziua si s-au cautat clienti pe termen lung, astfel ca, in acest moment, exista chiriasi care sunt cazati de cativa ani.
• Din punct de vedere juridic, toate actele sunt in regula.
Concluzie: Complexul rezidential este inchiriat in proportie de peste 50% din capacitate si reprezinta o afacere functionala disponibila pentru vanzare. Proprietatea este situata la mai putin de 10 minute de mers pe jos de viitoarea statie de metrou din centrul Otopeniului. Pretul actual de vanzare este de 2.500.000 de euro.
Pentru detalii suplimentare si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati.